Сегодня будет явно не очень обычный пост для данного блога, хотя у меня все посты необычные.

Так, как дом брался в ипотеку, то естественно, было интересно посчитать сколько мы переплачиваем, и для этого есть множество калькуляторов. Но лично я не нашел калькулятора, который был бы с “раскладкой” по месяцам и показал, сколько именно я плачу за %, а сколько в тело кредита.

Вы же в курсе, что при оплате ипотеки, сперва из каждого вашего платежа платится погашение набежавшего за этот месяц процента по ипотеке, и лишь потом “тело” самого долга? (по крайней мере у нас так)

Пример: при кредите в 1 000 000р и первоначальном взносе в 10к под 8,5% годовых. Каждый день вам начисляется 0,02328767123%.

При втором взносе в 100 000, и 31 дне в месяце, 7146,986301 уйдет на погашение только процентов которые набежали за этот месяц, а 92853,0137 уйдет на погашение самого кредита.

Ну это не так, страшно при таких больших платежах, если же платить 10 000 в месяц, то расклада куда более плохая 😀
>7 000 уходит только на проценты и 2 800 на само тело долга.

Так, вот, к чему я это пишу.

Лично я не нашел такого калькулятора и застройшик, дать мне такие расчеты отказался. Пришлось намного попотеть, но я сделал его в google docks.

Вы можете его к себе скачать в Excel или для Google Docks (за работопригодность в Excel не отвечаю). Вам нужно лишь ввести сумму кредита (ипотеки), первоначальный взнос, процентную ставку годовых. И потом раз в месяц вводить взнос и количество дней в месяце. Ну и месяцы свои подставить. В принципе все 😃 (при долгосрочной ипотеке, просто копируйте формулы) из столбцов. Думаю, кто хоть немного знаком с таблицами, поймет, что надо делать. Если вы вообще ноль в этом, то тут я не помогу, простите.

Думаю полезный инструмент, мне лично точно пригодится для подсчета ипотеки. И чтоб посмотреть, сколько я теряю, а сколько могу сэкономить, платя больше чем нужно обязательный платеж.

Сам калькулятор тут

Не пробуйте считать в онлайне, он доступен только для скачивания.